昨年、父から土地を相続しました。管理に困っていたのですが、相続した土地を国に帰属させることができるようになったと聞きました。ただ、父から相続した土地には、昭和初期に設定された全く知らない人の地上権がついていて、このままだと帰属することができないようです。地上権登記を消すにはどうしたらよいでしょうか。

地上権の抹消登記は、原則、所有者（登記権利者）と地上権者（登記義務者）とが共同で申請する必要があります。しかし、例外的に、登記義務者の所在が分からない場合、登記...

[05月05日号掲載]

不動産会社を経営していた父が令和４年１２月に亡くなり、会社の株式・預貯金・不動産など父の遺産全てを私が相続しました。しかし、父の遺産の中に利用価値の少ない森林1500㎡があり、管理が大変なため手放したいと考えています。何か良い方法はありませんか。

令和５年４月２７日から、相続等により取得した土地を手放して国庫に帰属させることができる制度（相続土地国庫帰属制度）が始まります。この制度が利用できる土地には一定...

[04月05日号掲載]

私は製造業を営む会社の代表取締役です。この度、株主総会を開催するにあたり各株主へ開催通知を送ったところ、株主の相続人より「父が亡くなった」との連絡がありました。どのように対応すればよろしいでしょうか。

株式を保有する方が亡くなった場合、相続人は被相続人の株主たる地位を承継しますので、株式を相続した相続人から、株主名簿の書換え請求をするよう連絡する必要があります...

[03月05日号掲載]

長男に会社を引き継ぎたいと考えていますが、まだ経験も浅く、大きな権限を与えてしまうことは心配です。現代表である私に権限をある程度残したまま、少しずつ事業承継を進めて行きたいと考えていますが、よい方法はありますか？

事業承継にあたり、種類株式を使うことは大変有効です。議決権制限株式や拒否権付株式などの種類株式を発行し、緩やかに事業承継を進めることができます。これらの種類株式...

[02月05日号掲載]

当社には、オーナー社長（父）がいますが、先日も炎天下での作業中に倒れて救急車で運ばれました。一方で、父は、私（息子）には、自社株式を贈与等で譲るつもりはないようです。今後、社長（株主）に何かあった場合に会社の経営が心配です。何か、事前にやっておくべきことはあるでしょうか。

株主が死亡された場合は、相続人が株主になりますが、その他の不測の事態（事故、認知症発症等）の場合には、議決権の行使等の問題がでてきます。事前に後継者等に自社株の...

[10月05日号掲載]

私は、ビルのテナントに入り、飲食店を経営していますが、新型コロナウイルス感染症の影響により売上が減少し、直ぐには賃料を払えません。支払い期限を過ぎた場合、すぐに退去しなければなりませんか。また、営業を休止した場合、賃料は減額されませんか。

建物の賃貸借契約においては、賃料の未払いが生じても、事情により借主と貸主の信頼関係が破壊されていない場合には、直ちに退去しなければならないわけではありません。営...

[09月05日号掲載]

私は個人事業主です。法人成りを検討している昨今、経営者仲間から合同会社を薦められました。全く考えていなかったため詳しく聞くと、「GAFA」も合同会社だし、何より設立費用が抑えられるとの事でした。これからの時代、合同会社を設立すべきでしょうか。

株式会社は株主が出資して会社を所有し経営は役員が行う、所有と経営が分離しているのが特徴です。対して合同会社は、出資者＝経営者の会社です。株式会社と合同会社双方に...

[08月05日号掲載]

当社が仲介した賃貸マンションに退去時の敷金返還トラブルが生じ、貸主さんが借主さんから全額返せと訴えられてしまいました。令和２年４月１日以前に結んだ契約で、契約書には借主が原状回復費を負担するとの特約もあるのですが、全額返さなければならないのでしょうか。

１ 原状回復義務とは　賃貸借契約が終了した場合、借主は賃借物を原状（元の状態）に戻して貸主に返さなければいけません。これを原状回復義務といいます。このため、借主...

[07月05日号掲載]

私は、小さな株式会社の代表取締役をしております。今般、法務局から「本店の所在地を管轄する登記所に事業を廃止していない旨の届出をすべき旨の官報公告がなされた」という内容の通知を受けました。なぜこのような通知が届いたのでしょうか？また、私はこれからどうすればよいですか？

届いた通知は、法務局の休眠会社整理作業によるものです。まずは、届いた通知のとおり、管轄登記所に「事業を廃止していない旨」の届出をしてください。そして、早急に役員...

[06月05日号掲載]

私は、一般財団法人の専務理事をしております。この度、理事の一人が入院し、今月の理事会に出席できなくなりました。これまで慣例的に、理事会は全員出席で開催してきましたので、当人は「委任状を提出する。」と言っているのですが、その扱いで良いのでしょうか。

法人の理事会に理事の代理人が出席し議決権行使することについては、これを禁ずる明文の規定は無いものの、認められないと解されています。ですから、その理事が委任状を提...